Кирилюк Елены Юрьевны
Кирилюка Дмитрия Владимировича
Осадчук Ирины Александровны

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Нотариусы Киева имеют право удостоверять договора отчуждения недвижимого имущества, земельных участков, которые находятся в городе Киеве, или если одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве.

Сторона физическое лицо:
  • 1. Паспорт;
  • 2. Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
  • 3. Если недвижимость приобреталась в период брака – согласие одного из супругов на отчуждение имущества;
  • 4. Если покупатель в браке – согласие одного из супругов на приобретение имущества;
  • 5. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо (до 18 лет), или в квартире/доме, которые отчуждаются, зарегистрирован несовершеннолетний, то отчуждение происходит с согласия органов опеки и попечительства. Если лицо не достигло 14 лет (малолетнее лицо), то вместо него договор подписывают оба родителя. Если лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то он самостоятельно подписывает договор, но с согласия обоих родителей. Подписи родителей на согласии должны быть заверены нотариально - см. Заверение подлинности подписи на заявлениях.

Сторона юридическое лицо:
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (свидетельство о государственной регистрации);
  • Выдержка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (месячной давности);
  • Устав;
  • Справка из ЕГРПОУ (выдается органами статистики);
  • Протокол/решение, приказ о назначении должностного лица, которое уполномочено по уставу действовать без доверенности;
  • Если от имени юридического лица действует представитель, уполномоченный по доверенности – удостоверенная нотариально доверенность;
  • Если действует от имени юридического лица руководитель филиала (отделения) – дополнительно аналогичный перечень документов по филиалу (отделению).
  • Если заключение такого рода договоров согласно устава юридического лица осуществляется с согласия высшего органа – протокол общего собрания высшего органа, в котором представителю юридического лица дано согласие на заключение договора;
  • Паспорт подписанта;
  • Печать юридического лица.

Для купли-продажи квартиры:
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – Свидетельство о праве собственности / Договор дарения / Договор купли-продажи / Свидетельство о праве на наследство и т.д. со штампом о регистрации в БТИ, или с регистрационным удостоверением, подтверждающим регистрацию в БТИ, или с Выдержкой о регистрации права собственности на недвижимое имущество в БТИ;
  • Выдержка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
  • Справка Ф-3 (о составе зарегистрированных в квартире лиц), выданная ЖЕО/ кооперативом/ ОСМД (ОСББ) или справка об отсутствии зарегистрированных;
  • Экспертная оценка рыночной стоимости квартиры, заказанная в целях налогообложения с идентификатором в базе ФГИУ;
  • Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц – согласие сособственников на продажу.
Для купли-продажи дома/домовладения:
  • Правоустанавливающий документ на дом/домовладение – Свидетельство о праве собственности / Договор дарения / Договор купли-продажи / Свидетельство о праве на наследство и т.д. со штампом о регистрации в БТИ, или с регистрационным удостоверением, подтверждающим регистрацию в БТИ, или с Выдержкой о регистрации права собственности на недвижимое имущество в БТИ;
  • Выдержка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
  • Домовая книга или справка из местного совета о составе зарегистрированных в доме;
  • Экспертная оценка рыночной стоимости дома/домовладения, заказанная в целях налогообложения с идентификатором в базе ФГИУ;
  • Если дом находится в совместной собственности нескольких лиц – согласие сособственников на продажу;
  • При продаже дома, в случае, если земельный участок, на котором находится дом, приватизированный – купля-продажа земли совершается одновременно с куплей-продажей дома: см. Договор купли-продажи земельного участка;
  • Если земельный участок, на котором находиться дом не приватизированный – справка из органов земельных ресурсов по месту нахождения дома о кадастровом номере и площади участка, на котором находится дом.
Для купли-продажи земельного участка:
  • Государственный акт о праве собственности на землю (документ, подтверждающий право собственности на земельный участок);
  • Если в государственном акте отсутствует кадастровый номер участка – справка о присвоении кадастрового номера, выданная органами земельных ресурсов;
  • Справка о наличии/отсутствии ограничений (отягощений) на земельный участок, выданная органами земельных ресурсов;
  • Выдержка из Государственного земельного кадастра, выдаваемая органами земельных ресурсов;
  • Экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка, выдается любым оценщиком (предприятием, которое занимается оценкой недвижимости, имеющим соответствующую лицензию), заказанную в целях налогообложения с идентификатором в базе ФГИУ;
  • Справка об отсутствии застройки на земельном участке, выдается местным советом, садовым товариществом или кооперативом. Если на участке находится недвижимое имущество, то продажа участка возможна только в один день с недвижимостью, которая на нем находится.